Blog

langkah-langkah 6 langkah panduan investor real estate untuk investasi real estate yang sukses dalam rangka mencapai tujuan investasi mereka di pasar properti

langkah-langkah, 6 langkah panduan investor real estat untuk investasi real estat yang sukses dalam rangka mencapai tujuan investasi mereka di pasar properti

langkah-langkah 6 langkah panduan investor real estate untuk investasi real estate yang sukses dalam rangka mencapai tujuan investasi mereka di pasar properti – Semakin banyak Anda tahu tentang area di mana Anda membeli, semakin baik keputusannya. Investor harus selalu dekat dengan properti investasi. Investor real estate harus memeriksa properti sering untuk menentukan perbaikan, atap dan masalah lainnya.

langkah-langkah 6 langkah panduan investor real estate untuk investasi real estate yang sukses dalam rangka mencapai tujuan investasi mereka di pasar properti

Kebanyakan buku dan seminar properti memberitahu Anda untuk menggunakan uang orang lain ketika membeli properti. Teknik ini bukan yang terbaik dan pembeli harus mencoba untuk membeli properti secara tunai jika keadaan memungkinkan. Membeli rumah secara tunai akan membantu Anda mendapatkan kesepakatan yang lebih baik dan memungkinkan Anda ber-negosiasi dari posisi yang kuat. Seorang pembeli tunai akan selalu berada di posisi atas dalam ber-negosiasi dengan bank, pemilik properti, dan penjual lainnya. Pembeli tunai tidak akan menderita dan masuk ke dalam penyitaan jika pasar berubah dan mereka tidak dapat menjual atau menyewakan rumah itu segera. Seperti Dave Ramsey selalu mengatakan “uang adalah raja dan utang itu bodoh”. Membeli properti investasi secara tunai adalah cara terbaik untuk menghindari kesalahan investasi properti.

Pelajari properti dan pelajari semuanya sebelum Anda membeli. Kesalahan dalam investasi properti bisa sangat mahal. Biasanya Anda menghasilkan uang ketika Anda tidak membeli ketika Anda menjual. Membeli properti dengan harga yang salah di tempat yang salah dan pada waktu yang salah bisa merugikan. Satu kesalahan bisa memusnahkan Anda dan membuat Anda keluar dari bisnis sebelum memulai. Ajukan pertanyaan kepada para ahli, agen properti, penilai, broker hipotek, dan investor properti lainnya. Pelajari, penelitian, edukasi diri Anda dalam semua aspek investasi real estat sebelum Anda membeli aset.

Ini adalah enam langkah cara ber-investasi properti:

Lokasi – Lokasi, lokasi, lokasi masih merupakan kunci untuk membeli properti. Membeli properti hanya karena harga rendah di daerah yang menurun adalah kesalahan besar yang harus dihindari. Carilah rumah di lokasi yang sangat baik seperti, sekolah yang bagus, lingkungan yang stabil dan berkembang ekonomi, dekat pusat perbelanjaan dan mal, dekat halte bus dan pintu masuk toll, dekat rumah sakit dan restoran. Terkadang lebih baik membayar lebih sedikit untuk properti di lokasi yang baik daripada mendapatkan penawaran di tempat yang sangat sulit menjual atau menyewakan aset. Lokasi sering diabaikan dalam pembelian properti karena banyak investor berpikir mereka dapat mengatasi lokasi yang buruk jika harganya cukup murah. Dari dua rumah yang persis sama, yang di lokasi terbaik akan memerintahkan harga penjualan dan pendapatan sewa yang jauh lebih tinggi. Lokasi adalah pertimbangan ketika membeli properti.

Jangka Panjang – Investasi properti adalah proposisi jangka panjang. Jangan berpikir kamu akan menjadi jutawan di malam hari. Dibutuhkan waktu bertahun-tahun kerja keras dan dedikasi untuk sukses. Pegang semua properti setidaknya satu tahun sebelum menjualnya. Pajak capital gain akan sangat berkurang. Pertimbangkan untuk menyewa properti ini selama dua atau tiga tahun. Pendapatan sewa yang dihasilkan akan membantu Anda memperbaiki dan merenovasi properti dengan benar. Banyak investor membeli properti di tengah boom properti tanpa uang muka dan tidak memiliki ekuitas. Para investor ini berpikir untuk membalik rumah dengan cepat dan melakukan pembunuhan dalam prosesnya. Banyak rumah sekarang dalam penyitaan karena investor yang terjebak di tengah dan sekarang menyadari bahwa investasi real estate sangat sulit dilakukan. Investasi jangka panjang real estate adalah rahasia.

Opsi Sewa – Jangan menyewa properti dengan opsi sewa untuk membeli. Baik menjual atau menyewakannya langsung. Pilihan sewa biasanya merupakan bencana bagi pembeli dan penjual. Penyewa akan meminta diskon sewa yang besar untuk membayar uang muka dan biaya penutupan. Masalahnya adalah penyewa tidak akan membeli properti di akhir sewa dan pemilik / penjual akan menyia-nyiakan banyak uang dalam potongan harga yang diberikan kepada penyewa / pembeli. Mintalah deposit 20% atau 30% dari penyewa / pembeli dan klausul dalam kontrak bahwa jika mereka gagal dalam pembelian, mereka akan kehilangan deposit. Teknik ini akan memaksa penyewa / pembeli untuk membeli properti atau kehilangan deposit. Risiko kehilangan deposit akan menghilangkan penyewa dari mengambil keuntungan dari tuan tanah dengan berjalan keluar dari kontrak setelah menerima diskon sewa bulanan.

Lokal – Beli real estate / properti dekat dengan tempat tinggal Anda. Jaga investasi real estate lokal. Beli di daerah Anda sendiri dan di kota Anda. Semakin banyak Anda tahu tentang area di mana Anda membeli, semakin baik keputusannya. Investor harus selalu dekat dengan properti investasi. Investor real estate harus memeriksa properti sering untuk menentukan perbaikan, atap dan masalah lainnya. Pemilik apartemen harus memeriksa properti setiap bulan ketika mengambil uang sewa. Periksa jumlah penyewa yang benar-benar tinggal di apartemen, periksa kerusakan dan perusakan properti dan kondisi tempat secara keseluruhan. Investor / tuan tanah tidak akan dapat memeriksa dan menentukan kondisi properti jika lokasinya jauh. Menjaga real estate lokal merupakan langkah penting dalam investasi real estate.

Leverage – Kebanyakan buku dan seminar real estate memberitahu Anda untuk menggunakan uang orang lain ketika membeli real estate. Teknik ini bukan yang terbaik dan pembeli harus mencoba untuk membeli properti secara tunai jika keadaan memungkinkan. Membeli rumah secara tunai akan membantu Anda mendapatkan kesepakatan yang lebih baik dan memungkinkan Anda bernegosiasi dari posisi yang kuat. Seorang pembeli tunai akan selalu berada di posisi atas dalam bernegosiasi dengan bank, pemilik properti, dan penjual lainnya. Pembeli tunai tidak akan menderita dan masuk ke dalam penyitaan jika pasar berubah dan mereka tidak dapat menjual atau menyewakan rumah itu segera. Seperti Dave Ramsey selalu mengatakan “uang adalah raja dan utang itu bodoh”. Membeli properti investasi secara tunai adalah cara terbaik untuk menghindari kesalahan investasi real estat Miami.

Tag: ,